房租暴漲網(wǎng)站參與騙局 中介掌握定價(jià)權(quán)
發(fā)布時(shí)間：2010-07-15 點(diǎn)擊次數(shù)：

　據(jù)報(bào)道,在北京、上海、廣州等城市,近期房租平均漲幅都超過(guò)了10%,部分熱點(diǎn)區(qū)域的漲幅甚至超過(guò)了20%。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過(guò)5、6月份的上漲,北京普通住宅平均租賃價(jià)格達(dá)到每月2947元,已經(jīng)超過(guò)2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。而令人費(fèi)解的是,按照規(guī)律,每年5、6月份都是租房的淡季,但是從今年開(kāi)始,卻成了房租上漲的發(fā)令槍。 
　　對(duì)于房租的離奇狂飆,有觀點(diǎn)認(rèn)為是房產(chǎn)新政所致,也有觀點(diǎn)認(rèn)為是房產(chǎn)中介從中“作祟”所致。其實(shí),這兩種觀點(diǎn)都有道理,而且是相輔相成。不過(guò),此番需要特別指出的是,在這次房租飛漲的過(guò)程中,很多房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站和分類(lèi)信息網(wǎng)站起了不甚光彩的推波助瀾的作用。當(dāng)然,這些網(wǎng)站之前早就在“為虎作倀”,只是這次,越發(fā)的明顯罷了。 
　　房租上漲的原因是多種多樣的,刪繁就簡(jiǎn),簡(jiǎn)單的邏輯是這樣的:房產(chǎn)新政導(dǎo)致了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望,進(jìn)而新房交易量下降,二手房交易量也隨之下降。新房交易量下降,開(kāi)發(fā)商還能支撐一下,但是二手房交易量下降,房屋中介可就受不了。以往二手房交易的中介費(fèi)是房屋中介的利潤(rùn)大頭,如今這塊利潤(rùn)大頭急劇萎縮,因此,房屋中介們自然要把精力轉(zhuǎn)移到剩下的唯一的稻草——房屋租賃上,而且,還得盡量實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化,以多少?gòu)浹a(bǔ)二手房交易量萎縮所帶來(lái)的損失。 
　　眾所周知,房屋租賃過(guò)程中,房屋中介收取的中介費(fèi)一般是一個(gè)月的房租。因此,只有房租漲上去了,房屋中介的收入才能提高。那么,房租怎么才能漲上去呢,當(dāng)然不是一個(gè)人、一家店說(shuō)漲就漲的,這需要一個(gè)氛圍。那么,這個(gè)氛圍怎樣才能營(yíng)造出來(lái)呢？在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,還能依靠什么呢,只有網(wǎng)絡(luò),而且還是最好的工具。房屋中介們利用網(wǎng)絡(luò),大幅標(biāo)高房租價(jià)格。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的傳播與渲染,房東的胃口提高了,房客的心理價(jià)位也不得不提高了。那么,這些房屋中介是如何利用網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)這一目的呢？ 
　　一個(gè)業(yè)界幾乎公開(kāi)的秘密是,現(xiàn)在絕大部分房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站以及門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、信息分類(lèi)網(wǎng)站中的房地產(chǎn)頻道,都和房屋中介有業(yè)務(wù)合作。房屋中介向網(wǎng)站支付費(fèi)用之后,這些網(wǎng)站便向中介們開(kāi)放數(shù)據(jù)后臺(tái),并提供相應(yīng)軟件以供中介進(jìn)行海量信息發(fā)布及刷屏等操作。這里的所謂刷屏,就是指房屋中介可以在短時(shí)間內(nèi)上傳大量房屋租賃信息,而且可以自動(dòng)設(shè)定刷新的頻率。在軟件的幫助下,那些房東個(gè)人出租房屋的信息則被源源不斷的“新”信息快速的“埋沒(méi)”下去,除非房東刻意守在電腦前,要跟軟件比試一下,否則,這些來(lái)自于個(gè)人的信息很難有“出頭”之日。而即便能夠不小心冒出頭來(lái),本來(lái)是“個(gè)人房源”,卻又被網(wǎng)站“莫名其妙”的放到了“公司房源”中去,可謂是“珠混魚(yú)目”。而很多“公司房源”又被網(wǎng)站“莫名其妙”的放到了“個(gè)人房源”中去。由此,房東們發(fā)布的信息要么“被沉底”,要么被混到公司房源中“被截和”;而房客們按照個(gè)人房源上提供的信息,聯(lián)系上的又全是中介,三番兩次之后只能無(wú)奈“皈依”中介。至此,在網(wǎng)站的配合下,中介成了房屋租賃市場(chǎng)中無(wú)法避開(kāi)的華山一條路,盡管市場(chǎng)上有大量的個(gè)人房源,但是,房客們找不到房東,房東們找不到房客,只有通過(guò)中介才能出租和租房。在此情況下,可以說(shuō)房屋中介已經(jīng)基本上掌握了租賃市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)。 
　　上述說(shuō)的還僅是居間代理一種情況,即房屋中介只收一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。房屋中介還有一種方式叫做全程代理,即從房東手里“總包”到房屋后,再打隔斷“分包”給各個(gè)租戶(hù)。在這種模式下,房屋中介更有抬高房租的動(dòng)力,盡管拿房成本有所提高,但是由于蛋糕做大了,利潤(rùn)增加的更多。 
　　盡管理論上供需矛盾決定了價(jià)格的“海平面”,但是因?yàn)橛辛司W(wǎng)站的“配合”,房屋中介們才得以更默契,更自動(dòng)化的“興風(fēng)作浪”。 
　　網(wǎng)絡(luò)的誕生本來(lái)要是讓信息扁平化、透明化,而中介的立身之本則是信息的不對(duì)稱(chēng),甚至在某種程度上還要人為制造出信息的不對(duì)稱(chēng)。因此,房地產(chǎn)網(wǎng)站和房產(chǎn)中介按說(shuō)應(yīng)該是“道不同不相為謀”。但如今,甚至更早之前,房地產(chǎn)網(wǎng)站和房屋中介們就已經(jīng)成為利益共同體。君不見(jiàn),隨著房租的上漲,某些剛剛?cè)谫Y成功的信息分類(lèi)網(wǎng)站,其招聘啟事中,主要招的就是聘房產(chǎn)銷(xiāo)售人員?？拷o個(gè)人免費(fèi)發(fā)布信息來(lái)攬人氣,靠給公司收費(fèi)發(fā)布信息來(lái)?yè)Q財(cái)氣,正是這些網(wǎng)站的核心商業(yè)模式。 
　　 話說(shuō)回來(lái),不論是房屋中介還是房地產(chǎn)網(wǎng)站,大家畢竟都需要生存。但是如果大到整個(gè)社會(huì)小到一個(gè)細(xì)分市場(chǎng),只有靠虛假和欺詐才能生存的話,那還真就怪不得區(qū)區(qū)的房屋中介和網(wǎng)站了。
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